不同于七八十年代，经济两极化加速，购房政策变更，如今的年轻人买房压力是越来越大!很多家长综合考虑到澳洲的市场以及生活环境，会选择在澳洲为子女买房。和中国国情相似的是，澳洲富裕家庭的父母也一样，很早就开始为子女筹备买房。

　　需要大家注意和重视的是，近来澳洲就关方面做出警告：

　　在帮孩子购买第一套住房时，父母们一定要慎重考虑后决定。因为澳洲如今的房地产市场的不断走低，当地多家银行收缩或停止澳洲“父母银行”，此种压力下，家长可能会一无所有!

　　什么是澳洲“父母银行”?

　　澳洲“父母银行”——通常指是父母为子女的澳洲住房贷款提供资金担保的一笔存款。它不仅能为投资房产存钱，同时还能帮助孩子偿还贷款或者免费租房。

　　澳洲“父母银行”的现状

　　2017年的调查数据显示，澳洲当地约三分之一的购房者都父母的资金支持购房，新州几乎全部的购房者没套房产平均获得父母的资金资助平均近9万澳元。

　　独立金融咨询公司(简称DFA)通过搜集澳洲各地的数据做出的最新分析来看，父母银行已成为澳大利亚第九大住房贷款机构，未偿还住房贷款的总金额高达290多亿澳元。未还金额超过了昆士兰银行、汇丰银行、花旗和教师互助银行(Teachers Mutual Bank)的总额。

　　根据 DFA 的分析，父母通常为子女典型的贷款金额为7.5万澳元，低于2017年房地产繁荣时期的8.8万澳元。

　　DFA 曾经表明：“‘父母银行’只适用于房产上涨的市场。”

　　“贷款机构正想办法缩紧该业务，因为他们担心，子女贷款导致的债务不断上升，会影响他们的退休计划。”

　　投资澳洲“父母银行”的风险

　　FDA的 许多资深抵押贷款经纪人认为，许多贷款人接受了父母的资助，而没有质疑这可能会对担保人产生的影响。

　　一般情况下，如果家庭成员出资首付，或者作为银行贷款担保人，如果发生违约情况，贷款机构就可以收回担保人的房屋。

　　简单点来说，就是父母很有可能因此一无所有。

　　澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority) 也存在这样的担忧，父母可能会与子女签订不合理的协议，尤其是当子女的关系破裂，或者无法维持还款时，这会给他们的退休生活带来巨大的财务负担。

　　但此前，发现一些家长在贷款时逃避律师或者相关合同，这会使他们承担更大的责任与风险。

　　澳洲“父母银行”风险应对政策

　　澳大利亚国民银行(MBA)和其他主要银行正推出更为严格的条款，以响应将于6月底开始实施的新银行业务守则。

　　MBA表示，将为父母银行引入新的指导方针，“这是对相关法律进行的补充说明，在某些领域还设定了更高的标准。”

　　“我们要确保与客服沟通的内容是透明、清晰和即使的。确保我们的客户受到尊重和公平的对待，并受益于支持负责任的放贷方式的信贷流程。”

　　“同时在贷款上署名共同借款人，并出示收入、征信等证明，如果他们无法从贷款中获得实质性收益，他们就需要了解其中可能存在的风险。”

　　澳大利亚国家银行、澳大利亚联邦银行、澳新银行和西太平洋银行都将收紧共同借款人的政策，提出了更为严格的条款，并在父母为孩子掏腰包之前，主动提醒他们注意的风险。

　　看完本文，相信大家对澳洲“父母银行”有所了解，所以小编最后提醒家长们买房之前多多综合澳洲的政策和市场变化再做决定哦。